남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 일반분양 자세히 알아보기

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 일반분양 자세히 알아보기

이번 시간에는 경기도 남양주시 화도읍에 공급예정인 남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 아파트 일반분양 내용을 정리하고 전망해보도록 하겠습니다.

 

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 분양공고

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 251외 1필지에 공급예정인 남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 아파트는 지하 4층에서 최고 지상 25층으로 1개동 총 138세대를 공급하며 이 중 일반분양으로 특별공급 73세대, 일반공급 65세대를 공급할 예정이며 입주는 2026년 1월로 예정하고 있습니다.

 

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 청약자격

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2022년 8월 26일로, 이번에 공급하는 경기도 남양주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역이기 때문에 1주택 이상 소유한 세대라 하더라도 1순위 자격으로 청약이 가능합니다. 따라서 1순위 요건으로는 현재 해당 주택을 건설하는 경기 남양주시를 비롯하여 수도권에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 1순위 청약이 가능하며 동일 순위 경쟁시에는 해당 주택을 건설하는 경기 남양주시 거주자가 우선하며 전매제한의 경우 입주자 선정일로부터 6개월동안만 금지된다는 점이 특징입니다.

 

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 분양가

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트는 실거주를 찾는 젊은 층을 공략하기 위하여 전 평형 59형 두 가지 타입으로 구성하고 있습니다. 59A형은 4.7~5.0억, 59B 역시 4.7~5.0억의 분포를 보이고 있습니다.

 

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 주변시세

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트가 공급되는 남양주시 화도읍 단지별 실거래가를 분석해보면 지난 2019년세 공급된 남양주라온프라이빗 4단지의 경우 지난 8월에 59형 4.8억원을 기록한바 있으며 2018년식 마석힐즈파크푸르지오의 경우 지난 6월 59형이 4.68억에 거래된바 있습니다. 따라서 준신축급 단지와 비교시에는 마석역 극동스타클래스 더 퍼스트의 경우 분양가 상으로는 보장된 안전프리미엄 자체는 거의 없다고 보는 것이 맞을 것 같습니다.

 

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 입지환경

아파트 이름을 만들때는 역명과 뒤에 붙는 더 퍼스트에 주목할 필요가 있습니다. 그 이유는 역이 너무 가깝지도 않은데 역을 붙이는 경우도 많고 ‘더 퍼스트’라는 부기명은 사실상 동네에 첫 번째 단지가 될 가능성이 크기 때문입니다. 하지만 실제 GTX-B역으로 주목받고 있는 마석역과 마석역 극동 스타클래스는 실제 200M밖에 차이가 안 생길 정도로 초 역세권에 위치하고 있으며 실제 자차를 이용하더라도 잠실까지 30여분밖에 소요가 안될 것으로 보입니다. 이 밖에도 주변에 마석초, 마석중, 심석중, 심석고 등 교육환경이 어느정도 조성되어 있기 때문에 ‘더 퍼스트’라는 것에 부담을 가지지 않아도 될 것으로 판단되며 규제로 중첩된 수도권에서 비규제지역에 위치하여 전매가 가능한 점은 투자자들에게도 기회로 보는 분들도 있지 않을까 싶지만 단지 세대수가 적은 점은 단점으로 손꼽힙니다.

 

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트 청약일정

남양주 마석역 극동 스타클래스 더 퍼스트는 9월 5일 특별공급을 시작으로 9월 6일 1순위 일반공급을 실시하며, 9월 7일 미달시 2순위 공급을 실시 예정이며 9월 19일에 당첨자 발표 후에 10월 4일부터 10월 6일까지 본 계약을 체결할 예정입니다.